和歌山県日高川町売物件｜修繕改修無しのオール電化田舎暮らし・移住ビギナーお勧め中古戸建住宅

売主依頼掲載です。

2023年8月23日物件価格変更。
和歌山県日高郡日高川町のミニ菜園付き中古戸建売物件（要地代(年払)。固定資産税は建物のみ）。日高川町の山あいの静かな集落(約30世帯)にあり、住宅が隣接していないので近隣生活音が気にならず静かに生活ができます。ミニ家庭菜園付きで、ちょっとした野菜作りに適しています。

古民家あるあるの改修、修繕が不要。即住居可能。
南向き陽当たり良く冬は暖かく夏は涼しく過ごせます。

病院・役場(支所)・スーパー徒歩圏内！
御坊駅まで車で約20分。徒歩圏内に御坊・美山方面行きバス停あります。

※日テレ「所さんの目がテン！」で日高川町が放送されました。
※日高川町役場ホームページ
 ※日高川IJUガイドホームページ

当物件は不動産会社(スエタカ)様を通じて販売委託している為、和歌山空家バンクには登録していません。

内覧前確認事項
○県道から住宅までの進入路(私道)は道路幅(約2m)が狭く急勾配でL字路。
○車高の低い車は進入不可。衛生車両(2t)・トラックは入れます。
○自動車運転技量要ります。進入路を確認頂いてから内覧予約して下さい。
進入路未確認の内覧はお断りします。(外観のみ可・車不要な場合は内覧可)

広い縁側は南向き(雨戸付き)。庭には柿の木。境界南側にカイヅカイブキ(貝塚息吹)を植えています。過去、四方ぐるりと植えてありましたが陽当たりが悪くなるので伐採。住宅横に納戸(ドア・鍵付き)があり、家庭菜園で使う道具などが入れられます。

洋室(4.5帖)。
傷が付きにくいフローリング材を使用。
掘りごたつ付きです。
他、洋室(6帖・クローゼット)が1室あります。

台所(5.5帖)。
オール電化(台所、風呂、洗面)
換気扇は従来プロペラファン。
※IHコンロ(2口)付き(グリル未使用)
床下収納庫。勝手口あります。
電気温水器(エコキュート・2020年5月メーカー都合による室外機交換済)。

便座交換済。
合併浄化槽(5人槽)。ブロアー交換済。
2022年10月|合併浄化槽メンテナンス実施完了。現在、定期検査(年3回)・水質検査実施中(2023年5月検査済)。

風呂：混合栓・シャワー交換済み。追い炊き機能無し。

和室(6帖)。
部屋に押入れと物入れがあり、エアコン付き。
縁側は傷が付きにくいフローリング素材使用。
コンパクトな田の字の間取りです。

建物：木造瓦葺き平屋建
家庭菜園土地：約９坪
間取り：3DK(和6 洋4.5 洋6 DK6.7 )、納戸付き(約３帖)

設備
○敷地内に駐車２台(屋根付き)
○オール電化。エコキュート(台所・風呂・洗面)・IHクッキングヒーター(グリル部分未使用)
○水洗トイレ(温暖洗浄便座・合併浄化槽)
○エアコン３台
○床下収納
○掘りごたつ
○床下換気扇

リフォーム
外壁・屋根塗装済→2021年9月屋根葺替え工事実施済み
洋4.5、ふすま張替、フローリング張替済
縁側、フローリング張替済
洗面化粧台交換済
一部クロス張り替え・ふすま張り替え済

以上の内容をご理解した上での現地確認予約(内覧は進入路確認後に予約)、お問い合わせ等詳細は下記URL又は、
infoｱｯﾄﾏｰｸshiyoler.com からも受付致します。(ｱｯﾄﾏｰｸを記号「@」に変えて下さい。件名は迷惑メール対応の為、記載ください)

※直接売買、仲介可(オーナーへ問合せ可)
※賃貸不可。
※建物・内装含め現状渡し。
※価格を130万値下げ。(値交渉不可)

物件価格は下記不動産会社さまへ。
物件内覧予約（下記以外の業者様からは交渉お断りしております)

株式会社スエタカ海南店
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お願い：内覧された方は必ず内覧結果をご報告ください。(内覧のみ目的の方お断りしています)
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